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新旧政策“时间差”郑州经济合用房买卖呈现暂

发布日期:2019-06-05|    您是第位浏览者

  “你看看这短信上的扣款记实,房贷都起头还了,房子却仍是人家的,这不是笑话么?”因近期采办的一套二手房,让郑州市平易近孙先生近来“比力烦”。本年9月,孙先生看上了一套位于华夏区湖光苑小区的二手房。买卖前,担忧存正在风险的孙先生不只特地上彀搜刮相关学问,还特地和卖方一路拿着房本,前去位于郑州市百花取扶植交叉口的郑州市房管局西区处事大厅进行了征询。

  “其时工做人员看了房本后就说,这就是一般的商品房,没问题。”孙先生告诉记者,正在吃下这颗“定心丸”后,他便进行公积金初审,随后又进行了网签,缴纳相关税费后进行公积金复审,公积金放款后又打点过户。但他没想到,房管局法式已完成,到不动产登记这一环节时,买卖法式却戛然而止。“不动产的工做人员告诉我说,这个房子已经是经适房,坐落的地盘是划拨用地而非出让用地。要想过户,需要出具已缴纳地盘出让金的相关凭证。”孙先生说,这一要求让他“犯了难”:正正在进行的这笔买卖,已是该房的“第四手”买卖,最后的房主能否缴纳过地盘出让金他底子无从查起。

  究其缘由,孙先生所采办的这套衡宇曾是经济合用房(下简称经适房),想要进行买卖,需要按关缴纳地盘出让金。但目前,关于经适房具体补差政策的文件无效刻日已满,同时新政策也未公布进而形成了郑州目前所有经适房缴纳地盘出让金的手续均已暂停。

  合理记者和孙先生一路正在房管局对此事进行领会时,偶遇了一个面对同样问题的刘密斯(应受访者要求现去其具体姓名,下同)。她要买的房子和孙先生位于统一个小区,已经也是经适房,但取孙先生“不知能否缴纳过地盘出让金”分歧的是,她要采办的这个房子曾因打点“离婚析产”而发生过产权变更,而且房主明白暗示,本人没有缴纳过地盘出让金,但房子的房本却已变为了一般商品房的房本。对于这一环境,上述房管局工做人员暗示,正在2003年,以至2011年之前,因郑州对于经适房买卖取性量变更的相关取做法并不如现正在这么明白,通过离婚析产、遗产承继、司法判决以至是买卖等体例,形成过衡宇产权发生变更的经适房的房本都已变动成了普互市品房的房本,但其时,针对此中的部门衡宇,相关部分只是参照房改房的尺度缴纳了金额很少的地盘收益金,而非地盘出让金。更让人头疼的是,正在这些人中,到底“谁缴过,谁没缴”目前都难以考据。

  正在孙先生的率领下,记者来到了市房管局(西区)9楼的一间办公室,之前曾多次就此事欢迎过孙先生的房管局工做人员暗示,现在郑州市内所有的经适房通过补缴地盘出让金而变为商品房的营业均已暂停打点,缘由是已经补差价款尺度的文件已过时,而新的政策尚未出台。而对于新政策出台的时间,这位工做人员也暗示这并非是房管局一家可以或许决定的工作,需要颠末收罗汇总各部分看法,经法制部分审核,并经市召开会议会商决定。对此,孙先生也暗示,本人也很理解房管部分工做人员的难处,但这种期待已花费了他近3个月的时间,“旧政策过时,新政策没来,这‘青黄不接’,算是让你有钱缴不上,进退维谷。”孙先生说。

  对于这种说法,记者正在郑州市保障性住房办公室基于雷同问题给市房管局处的一份“关于经适房补差问题的答复”中也看到了雷同的说法:“正在2011年10月郑州市公布关于经济合用房具体补差政策,即“郑政【2011】91号文件”之前,经适房只需采办满五年均可上市买卖,正在买卖过程中,财务部分会根据房改房政策尺度收取‘地盘收益金’,买卖后,即可打点新的商品房产权证,但其地盘性质却仍然为划拨。”而对于这一问题的处理,这封回函也暗示,由市召集包罗财务、河山、住建等部分进行结合商议。

  一套具有着一般商品房房本的房子却正在买卖时碰到了如许“的坑”,这让孙先生很是想欠亨,而跟着采访的深切,一个更为荫蔽的“坑”又让孙先生感应不测。

  为了弄清晰买卖为何卡壳?大河报记者起首来到了买卖呈现“卡壳”环节的郑州市不动产登记核心位于房管局西区处事大厅的工做窗口。

  “一般‘补差’的还没处理,特殊环境更欠好办。”有业内人士指出,孙先生、刘密斯的问题要想处理,起首要取决于郑州经适房补缴地盘出让金工做的恢复。但截至发稿前,记者再次取孙先生进行了联系,他暗示,就正在12月25日,本人还曾前去郑州市房管局和不动产登记核心征询此事,但仍未获得明白的处理方案取时限。(记者陈骏)

  值得关心的是,采访中,上述房管局工做人员也暗示,取孙先生、刘密斯所面对问题相雷同的衡宇的数量“欠好估量,但必定不是个小数”,但凡有经适房正在2011年之前发生过产权变更,且目前房从手中又没有补缴地盘价款收条的,都可能会呈现雷同的问题。“除了数量欠好说之外,统计起来难度也很大,只要正在这个房子进行买卖时,才可能会被不动产登记部分发觉,前几天又刚发觉了一个,是中方园(小区)的。”上述工做人员如许说。

  至今已还了两个月的房贷,但这套房至今仍正在别人名下,郑州市平易近孙先生(应受访者要求现去其具体姓名,下同)因采办了一套二手房而烦得不可,更让他沮丧的是,此前为了防止风险,正在采办这套房时,他还特地正在房管部分进行了查询,正在获得“没问题,这就是一般商品房”的回答后,却照旧正在买卖中了卡壳。

  工做人员告诉记者,虽然这套住房从房本上看是通俗的商品房,但正在河山部分的系统中,其所占用的地盘仍为划拨用地,且孙先生无法供给“已补缴地盘出让金”的相关手续,按照《中华人平易近国房地产办理法》的明白,不动产登记部分暂无法为其打点转移登记(过户)手续。对于这一说法,多名业内人士也向记者做证,经适房正在转为商品房上市买卖时,补缴地盘价款是一道不克不及绕过的手续。

  有业内人士指出,孙先生、刘密斯的,是不动产同一登记时代到临前,房、地持久处于“分离登记”形态所形成的成果。“已经经适房转商品房的审批、地盘收益金的收取都由房管、财务等部分担任,对于补缴地盘价款的环境,河山部分并不控制,这也形成了这些房子目前仍会显示为划拨用地的成果。”

  正在采访中孙先生暗示,不管已经的房主能否缴纳过地盘出让金,为了买到这套心仪的房子,他都情愿缴纳这笔款子。但即便如斯,这条目前也是走欠亨的。

  对于孙现身这种环境,“有人可能正在前期曾缴纳过地盘收益金,现正在后续房主若是又缴了地盘出让金,一旦他们找到了原始单据来要求退费,会很麻烦。”上述工做人员说,由于已经数据档案的不完整,让现在担任这块工做的人也倍感为难,“我也很想替他们处理问题,但收钱我没根据,不收,事儿办不成。”他说。